Sayın Kteniadis’in Yunanistan’ın en yüksek tirajlı gazetesi PROTO THEMA’da Yunanistan Altın Vizesi hakkındaki röportajı.

İSRAİL DE ALTIN VİZE OLARAK İLK 10’DA

Programda Çinliler ilk sıradaki yerini korurken, onu Türkler takip ediyor. ABD ve İngiltere’den gayrimenkul alımlarında artış yaşandı. Talep yavaşladı ve yatırımcılar 1 Ağustos’ta uygulamaya konulan değişikliklerin ardından batı banliyölerine ve Pire’ye yöneldi.

Çinliler pazardaki üstünlüğünü koruyor, İngilizler ve Amerikalılar hisselerini artırıyor ve İsrailliler son 12 ayda “Altın Vize” programı kapsamında üçüncü taraf yatırımcıların mülk alımlarında ilk 10 ülke arasına yeni giriyor. . Bu arada, 1 Ağustos’tan itibaren iki aydır yürürlükte olan değişikliklerin ardından, özellikle başkentte mülk arayan potansiyel alıcılar arasında Pire ve batı banliyölerine doğru gözle görülür bir değişim yaşanıyor. Bu bölgelerde, oturma izni verilmesi için minimum satın alma eşiği 250.000 Euro’da kalırken, minimum satın alma eşiğinin 500.000 Euro’ya yükseltildiği Atina’nın merkezi, güney ve kuzey banliyölerinin aksine.

1 Ağustos’tan bu yana talepte azalma görülüyor.

Son iki aydaki bir diğer piyasa trendi talebin hızıyla ilgili; ancak bunun yatırımcıların özellikle Atina’da 250.000€’luk düşük eşikten yararlanmak için koştuğu 31 Temmuz’a kadar gözlemlenen yükselişten kaynaklanıp kaynaklanmadığı henüz belli değil. . 1 Ağustos 2023 itibarıyla Orta, Güney ve Kuzey Attika bölgelerinin yanı sıra Mikonos, Santorini ve Selanik Belediyesi’nde minimum yatırım eşiğinin ikiye katlanarak 500.000 Euro’ya çıktığını belirtmekte fayda var. Bu değişiklik, bu bölgelerde mülk edinmek isteyen üçüncü ülke yatırımcılara oturma izni verilmesini daha pahalı hale getirdi.

V² DEVELOPMENT başkanı Vaggelis Kteniadis, “1 Ağustos dönüm noktasından önce önemli bir yatırımcı dalgası yaşadık ve piyasa eşiğindeki yukarı yönlü değişimin gerçek etkileri bugünden itibaren 6 ila 8 aylık bir zaman diliminde belirgin hale gelecek” dedi. , bir gayrimenkul geliştirme şirketi. Altın Vize programının başlatıldığı 2013 yılından bu yana uzmanlaşan, yurt içi emlak piyasasının önemli oyuncuları arasında yer alıyor. Bay Kteniadis Sr.’nin başladığı 60’lı yıllardan bu yana yaklaşık 7.500 alım-satım sözleşmesiyle konut geliştirme alanında esas olarak ikinci nesil olan V² DEVELOPMENT, son on yılda %90-95’ten fazlasını içeren bir müşteri kitlesine odaklandı. % yabancı uluslar. Bunun çarpıcı bir örneği şu anda yabancı alıcılar için kendi adlarına kiraladıkları yaklaşık 650 daireyi yönetiyorlar. Bu mülklerin yüzde 40’a yakın bir kısmı yabancılara kiralanıyor ve bu oran önceki yüzde 15’e göre önemli ölçüde arttı.

Yüzde 40’lara varan fiyat artışları gözlendi.

Uygulamada, değişikliklerin ardından piyasada bir yandan talepte yavaşlama, diğer yandan da Altın Vize talebinin ana odak noktası olan Atina’dan uzaklaşma yaşanıyor. Yatırımcılar, fiyatlarda yükseliş görülen, bazen tamamen haklı olmayan, daha uygun fiyatlı diğer alanlara yöneliyor. Bay Kteniadis, “Özellikle başkent bölgesi için, eşiğin 250.000 €’da kaldığı Pire ve batı banliyöleri gibi bölgelerde yakın geçmişe kıyasla %40’a varan fiyat artışları fark ettik” dedi.

“Üçüncü ülkelerden gelen potansiyel alıcılar, ister kişisel kullanım ister kiralama amacıyla olsun, sürekli olarak kentsel alanlardaki mülkleri arıyor. Bölgelere ilgi olmadı ve görmüyoruz. Sonuçta, günlük yaşam, alışveriş, okullar vb. için altyapıya yakın oldukları için kentsel alanlardaki mülkler en yüksek talebi alıyor ve Pire’deki mahalleler, kıyı şeridine kolay erişimleri nedeniyle önemli bir artış gösteriyor.”

Milliyetler

Programın “coğrafyası” ile ilgili olarak kaydedilen ek bir eğilim, son 12 ayda ABD ve Birleşik Krallık’tan gelen ilginin muhtemelen Yunan emlak fiyatlarının karşılaştırıldığında cazip olmasından dolayı artmasıdır. diğer Avrupa pazarlarına. İsrail’den de ilgi artıyor. “Çin’den yüzde 65’in üzerinde büyük bir kesim ilgi gösterirken, Türkiye’den ilgi azaldı. Lübnan ve Mısır da kilit pazarlar arasında yer alıyor. ABD ve İngiltere’den de ciddi ilgi var; ancak bu uyruklar, AB dışındaki diğer üçüncü taraf yatırımcılarla karşılaştırıldığında farklı bir rejime tabi oldukları ve 180 günde 90 gün boyunca Avrupa’da kalabildikleri için Altın Vize’yi o kadar agresif bir şekilde takip etmiyorlar. İsrail’den de daha fazla alım var” diyor, şu anda Pekin, Şangay, Vietnam’ın Ho Chi Minh Şehri, Dubai ve Nairobi’de ofisleri bulunan ve yıl sonundan önce Tel Aviv’de açılacak olan V² DEVELOPMENT’ın başkanı.

Göç ve İltica Bakanlığı’ndan alınan resmi veriler Ağustos ayına kadar bu gerçeği doğrulamaktadır: geçerli kalıcı yatırımcı Altın Vize izinleri (ilk düzenleme), bir yıl önce Ağustos 2022’de 9.178’e kıyasla Ağustos ayında 11.148’e çıkmıştır; %21. Ağustos ayında Çin, toplam 6.811 oturma izni ve %61,1’lik payla sürekli olarak birinci sırada yer alırken, onu 715 izin ve %6,4’lük payla Türkiye takip ediyor, onu 561 izin ve %5’lik payla Lübnan ve 3,1 ile İran takip ediyor. %342 oturma izni ile Rusya %3’lük payla beşinci sıraya geriledi. Ağustos 2023’e kadar Birleşik Krallık ve ABD, 318 izinle paylarını sırasıyla yüzde 2,9’a, 240 izinle de yüzde 2,2’ye çıkardı. Bir yıl önce İngilizlerin yüzdesi yüzde 1,4 ile toplamın yarısının altındaydı. Amerikalılar için ise %1,5. İsrailliler bu yıl %1,4’lük bir payla ve 159 izinle Ukraynalıların üzerinde dokuzuncu sırada yer alarak ilk 10’a dinamik bir giriş yaptı.

Göç ve İltica Bakanlığı’ndan alınan resmi veriler Ağustos ayına kadar bu gerçeği doğrulamaktadır: geçerli kalıcı yatırımcı Altın Vize izinleri (ilk düzenleme), bir yıl önce Ağustos 2022’de 9.178’e kıyasla Ağustos ayında 11.148’e yükseldi; %21. Ağustos ayında Çin, toplam 6.811 oturma izni ve %61,1’lik payla sürekli olarak birinci sırada yer alırken, onu 715 izin ve %6,4’lük payla Türkiye takip ediyor, onu 561 izin ve %5’lik payla Lübnan ve 3 ,1 ile İran takip ediyor. %342 oturma izni ile Rusya %3’lük payla beşinci sırada geriledi. Ağustos 2023’e kadar Birleşik Krallık ve ABD, 318 izinle ödemelerini sırasıyla yüzde 2,9’a, 240 izinle ise yüzde 2,2’ye çıkardı. Bir yıl önce İngilizlerin yüzdesi yüzde 1,4 ile toplamın toplamının altındaydı. Amerikalılar için ise %1,5. İsrailliler bu yıl %1,4’lük bir payla ve 159 izinle Ukraynalıların üzerinde dokuzuncu sırada yer alarak ilk 10’a dinamik bir giriş yaptı.