以色列人位列黄金签证前十
中国在该项目中保持了第一的位置，其次是土耳其。从美国和英国购买房产的人数有所增加。需求已经放缓，在8月1日实施改革后，投资者正转向西郊和比雷埃夫斯
中国人在市场上保持着霸主地位，英国人和美国人的份额在增加，以色列人代表着新兴的实力，在过去的12个月里第三方投资者通过“黄金签证”计划购买房产进入了国家排名前十。与此同时，从8月1日开始，在实施了两个月的变化之后，有一个明显的转变，特别是在首都寻找房产的潜在买家，向比雷埃夫斯和西郊转移。在这些地区，发放居留许可的最低购买门槛仍为25万欧元，而雅典市中心、南部和北部郊区的最低购买门槛已提高至50万欧元。
自8月1日以来，购买需求明显下降
近两个月来的另一个市场趋势与需求有关，尽管目前尚不清楚这是否归因于7月31日投资者争相利用25万欧元的低门槛，尤其是在雅典所观察到的反弹。值得注意的是，自2023年8月1日起，在中部、南部和北部阿提卡地区，以及米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市，最低投资门槛翻了一番，达到50万欧元。这一变化使得向寻求在这些地区购置房产的第三国投资者发放居留许可的费用更高。
V²房地产开发公司的董事长Kteniadis先生表示:“在8月1日之前，我们经历了一波大规模的投资者潮，现在开始后的6至8个月时间内，投资门槛提高的真正影响将会显现出来。”自2013年推出黄金签证计划以来，Kteniadis 先生一直是国内房地产市场的主要参与者之一。V²房地产开发公司是住宅房地产领域开发商的第二代掌舵人，自上世纪60年代老Kteniadis先生开始以来，已经签订了近7500份买卖合同。在过去10年里，V²房地产开发公司一直把重点放在由90%至95%以上的外国人组成的客户身上。一个很好的例子是，目前，他们为外国买家管理着大约650套公寓，这些公寓是他们代表外国买家出租的。在这些房产中，近40%的比例租给了外国人，比之前的15%有了显著增长。
价格涨幅高达40%
在实践中，随着这些变化，市场一方面正在经历需求放缓，另一方面正在从雅典向外转移，雅典是黄金签证需求的主要焦点。投资者正转向其他价格上涨的、更容易负担得起的地区，这些地区的房价有时并不完全合理。“特别是在首都地区，我们注意到与最近相比，价格上涨了40%，在比雷埃夫斯和西郊等地区，门槛一直保持在25万欧元，”他评论道。
民族
关于该计划的“地理位置”记录的另一个趋势，在过去的12个月里，美国和英国的数据有所增加，可能是由于希腊房地产价格与其他欧洲市场相比更具吸引力。来自以色列的兴趣也在增加。“其中最大的部分，超过65%的数据是中国，来自土耳其的数据有所下降。黎巴嫩和埃及也是主要市场。美国和英国也有很大的潜在市场， 然而，这些国家并没有那么积极地追求黄金签证。与欧盟以外的其他第三国投资者相比，他们每180天内可以在欧洲停留90天。V²房地产公司目前在北京、上海、越南胡志明市、迪拜、内罗毕设有办事处，并将在今年年底前在特拉维夫开设办事处。
截至8月，移民和庇护部的官方数据证实了这一事实:有效的永久投资者黄金签证许可证(首次发行)在8月份高达11,148个，而一年前的2022年8月为9,178个，增长超过21%。中国在8月份一直是排名第一的国家，占总数的61.1%，6811个居留许可，其次是土耳其，715个居留许可，6.4%，其次是黎巴嫩，561个居留许可，5%，伊朗3.1%，342个居留许可，俄罗斯以3%的份额降至第五位。截至2023年8月，英国和美国的配额分别增加到2.9%(318份)和2.2%(240份)。一年前，英国的这一比例还不到总数的一半，为1.4%，美国为1.5%。今年，以色列以1.4%的份额和159份许可证进入前十，排名第九，高于乌克兰。
总体而言，包括其家庭成员在内的永久投资者的有效居留许可在2023年8月为36,688人。在2022年8月至2023年8月期间，对9974份永久投资者许可申请(首次发放和续签)进行了分析，其中3208份已发放，18份被拒绝，6748份待审。待处理的居留许可申请总数很大，截至8月底达到23,552份，其中大部分申请来自中国投资者及其家庭成员(71.1%)，其次是土耳其(6.4%)和黎巴嫩。关于希腊的地理分布，绝大多数集中在阿提卡，正如预期的那样:在23,552个未决案件中，有近20,000个在阿提卡地区(具体为19,910个)，其次是克里特岛地区的952个未决申请，马其顿-色雷斯地区有784个，伯罗奔尼撒/西希腊和爱奥尼亚群岛有763个，等等。
