Bài phỏng vấn của ông Kteniadis về Thị thực Vàng Hy Lạp trên PROTO THEMA, tờ báo có lượng phát hành cao nhất tại Hy Lạp.

ISRAELIS CŨNG TRONG TOP 10 ĐƯỢC VISA VÀNG

Người Trung Quốc duy trì vị trí dẫn đầu trong chương trình, tiếp theo là người Thổ Nhĩ Kỳ. Lượng mua bất động sản từ Mỹ và Anh đã tăng lên. Nhu cầu đã chậm lại và các nhà đầu tư đang hướng tới các vùng ngoại ô phía Tây và Piraeus sau chính sách thay đổi được thực hiện từ ngày 1 tháng 8. Người Trung Quốc duy trì vị thế thống trị trên thị trường, trong đó người Anh và người Mỹ ngày càng tăng thị phần, còn người Israel đại diện cho lối vào mới trong 10 quốc gia hàng đầu về mua bất động sản của các nhà đầu tư bên thứ ba theo chương trình “Visa Vàng” trong 12 tháng qua. Trong khi đó, sau những thay đổi có hiệu lực từ hai tháng nay, bắt đầu từ ngày 1 tháng 8, có một sự thay đổi đáng chú ý, đặc biệt là trong số những người mua tiềm năng đang tìm kiếm bất động sản ở thủ đô, hướng tới Piraeus và các vùng ngoại ô phía Tây. Ở những khu vực này, ngưỡng mua tối thiểu để cấp giấy phép cư trú vẫn ở mức 250.000 euro, trái ngược với trung tâm Athens, các vùng ngoại ô phía nam và phía bắc, nơi ngưỡng mua tối thiểu đã được nâng lên 500.000 euro.

Nhu cầu giảm đã thể hiện rõ kể từ ngày 1 tháng 8. 

Một xu hướng thị trường khác trong hai tháng qua có liên quan đến tốc độ nhu cầu, mặc dù vẫn chưa rõ liệu điều này có phải do đợt phục hồi được quan sát cho đến ngày 31 tháng 7 khi các nhà đầu tư đổ xô tận dụng ngưỡng thấp 250.000 euro, đặc biệt là ở Athens. . Điều đáng chú ý là kể từ ngày 1 tháng 8 năm 2023, ngưỡng đầu tư tối thiểu đã tăng gấp đôi lên 500.000 € ở các khu vực miền Trung, miền Nam và miền Bắc Attica, cũng như ở Mykonos, Santorini và Đô thị Thessaloniki. Sự thay đổi này đã khiến việc cấp giấy phép cư trú cho các nhà đầu tư nước thứ ba muốn mua bất động sản ở những khu vực này trở nên đắt đỏ hơn. Vaggelis Kteniadis, chủ tịch của Nhà phát triển bất động sản V² DEVELOPMENT cho biết: “Chúng tôi đã trải qua một làn sóng nhà đầu tư đáng kể trước cột mốc ngày 1 tháng 8 và tác động thực sự của sự thay đổi đi lên trong ngưỡng thị trường sẽ trở nên rõ ràng trong khoảng thời gian từ 6 đến 8 tháng kể từ hôm nay”. Ông là một trong những tay chơi lớn trên thị trường bất động sản trong nước, đặc biệt kể từ năm 2013, khi chương trình Golden Visa được triển khai. Về cơ bản ông là thế hệ thứ hai trong lĩnh vực phát triển nhà ở, với gần 7.500 hợp đồng mua bán kể từ những năm 60 khi ông Kteniadis Sr. bắt đầu, V² DEVELOPMENT trong thập kỷ qua đã tập trung vào nhóm khách hàng bao gồm hơn 90% -95 % nhiều quốc gia nước ngoài. Một minh chứng điển hình là tại thời điểm này, họ quản lý khoảng 650 căn hộ cho người nước ngoài và họ thay mặt cho thuê. Trong số những bất động sản này, gần 40% được cho người nước ngoài thuê, tăng đáng kể 15% so với trước đó. 

Giá tăng lên đến 40% đã được quan sát thấy. 

Trên thực tế, sau những thay đổi, thị trường một mặt đang trải qua sự suy giảm nhu cầu và mặt khác, sự dịch chuyển khỏi Athens, nơi tập trung chính cho nhu cầu Golden Visa. Các nhà đầu tư đang chuyển sang các khu vực khác, giá cả phải chăng hơn, nơi đã chứng kiến ​​sự tăng giá, đôi khi không hoàn toàn hợp lý. “Đặc biệt đối với khu vực thủ đô, chúng tôi nhận thấy mức tăng giá có thể lên tới 40% so với trước đây, ở các khu vực như Piraeus và vùng ngoại ô phía Tây, nơi ngưỡng vẫn ở mức 250.000 €”. Ông Kteniadis nhận xét. “Những người mua tiềm năng từ các nước thứ ba, dù quan tâm đến mục đích sử dụng cá nhân hay cho thuê, luôn tìm kiếm bất động sản trong khu vực thành thị.  Không có và chúng tôi cũng không thấy bất kỳ – sự quan tâm nào đến các khu vực. Cuối cùng, bất động sản trong khu vực thành thị có nhu cầu cao nhất vì chúng có cơ sở hạ tầng gần đó cho cuộc sống hàng ngày, mua sắm, trường học, v.v. và các khu nhà ở tại Piraeus đang gia tăng đáng kể do dễ dàng tiếp cận bờ biển.”  Lý do đằng sau quyết định của chính phủ về việc tăng ngưỡng lên 500.000-euro ở những khu vực có nhu cầu cao bao gồm thực tế là sự gia tăng của Visa Vàng đã đóng một vai trò trong việc tăng giá thuê và giá bất động sản ở những khu vực này. Ngoài ra, việc tăng ngưỡng này nhằm mục đích làm cho người dân Hy Lạp dễ tiếp cận nhà ở hơn. Tuy nhiên, với các quy định mới và việc duy trì ngưỡng €250.000 ở phần còn lại của Athens, mức tăng được ghi nhận ngay cả ở các khu vực thứ cấp trước đây, cuối cùng đã đẩy giá những bất động sản lẽ ra không vượt quá €200.000-€220.000 trong các trường hợp khác nhau sẽ tăng lên.

Các quốc tịch 

Liên quan đến “địa lý” của chương trình, một xu hướng bổ sung đã được ghi nhận là trong 12 tháng qua, Hoa Kỳ và Vương quốc Anh đã nhận được sự quan tâm ngày càng tăng, có thể do sức hấp dẫn của giá bất động sản Hy Lạp so với các quốc gia khác. sang các thị trường châu Âu khác. Ngoài ra còn có sự gia tăng sự quan tâm từ Israel. “Một tỷ lệ lớn, hơn 65%, quan tâm từ Trung Quốc, trong khi sự quan tâm từ Thổ Nhĩ Kỳ đã giảm. Lebanon và Ai Cập cũng nằm trong số những thị trường trọng điểm. Ngoài ra còn có sự quan tâm đáng kể từ Hoa Kỳ và Vương quốc Anh; tuy nhiên, những quốc tịch này không tích cực theo đuổi Thị thực Vàng vì họ tuân theo một chế độ khác so với các nhà đầu tư bên thứ ba khác ngoài EU và có thể ở lại Châu Âu trong 90 ngày trong 180 ngày. Ngoài ra còn có nhiều giao dịch mua hơn từ Israel,” người đứng đầu V² DEVELOPMENT nói, hiện có văn phòng tại Bắc Kinh, Thượng Hải, Tp Hồ Chí Minh -Việt Nam, Dubai, Nairobi và sẽ mở tại Tel Aviv trước cuối năm nay. Dữ liệu chính thức từ Bộ Di cư và Tị nạn xác nhận thực tế này tính đến tháng 8: giấy phép Golden Visa dành cho nhà đầu tư vĩnh viễn hợp lệ (cấp lần đầu) lên tới 11.148 vào tháng 8, so với 9.178 một năm trước, vào tháng 8 năm 2022, thể hiện mức tăng hơn 21%. Trung Quốc liên tục được xếp hạng là quốc gia hàng đầu trong tháng 8, với 61,1% thị phần trong tổng số và 6.811 giấy phép cư trú, tiếp theo là Thổ Nhĩ Kỳ với 715 giấy phép và 6,4% thị phần, tiếp theo là Lebanon với 561 giấy phép và 5% thị phần, Iran với 3,1 % và 342 giấy phép cư trú, trong đó Nga tụt xuống vị trí thứ năm với 3% thị phần. Vương quốc Anh và Hoa Kỳ đã tăng tỷ trọng của mình lên 2,9% với 318 giấy phép và 2,2% với 240 giấy phép, tính đến tháng 8 năm 2023. Một năm trước, tỷ lệ phần trăm của người Anh thấp hơn một nửa tổng số, ở mức 1,4%, và đối với người Mỹ là 1,5%. Người Israel đã năng động lọt vào top 10 năm nay với thị phần là 1,4% và 159 giấy phép, xếp thứ 9, trên Ukraine Nhìn chung, giấy phép cư trú hợp lệ cho các nhà đầu tư thường trú, bao gồm cả thành viên gia đình của họ, là 36.688 vào tháng 8 năm 2023. Trong khoảng thời gian từ tháng 8 năm 2022 đến tháng 8 năm 2023, 9.974 đơn xin giấy phép nhà đầu tư thường trú (cấp lần đầu và gia hạn) được phân tích thành 3.208 được cấp, 18 bị từ chối và 6.748 đang chờ xử lý. Tổng số đơn xin giấy phép cư trú đang chờ xử lý rất lớn, đạt 23.552 vào cuối tháng 8, với phần lớn các trường hợp đang chờ xử lý là từ các nhà đầu tư Trung Quốc và thành viên gia đình họ (71,1%), tiếp theo là Thổ Nhĩ Kỳ (6,4%) và Lebanon. Về sự phân bố địa lý trên khắp Hy Lạp, phần lớn tập trung ở Attica, đúng như dự đoán: gần 20.000 trong tổng số 23.552 trường hợp đang chờ xử lý là ở vùng Attica (cụ thể là 19.910), tiếp theo là 952 đơn đang chờ xử lý ở các vùng Crete, Macedonia -Thrace với 784, Peloponnese/Tây Hy Lạp và Quần đảo Ionian với 763, v.v.