یونان میں سب سے زیادہ گردش کرنے والے اخبار پروٹو تھیما پر یونانی گولڈن ویزا کے بارے میں Mr. Kteniadis کا انٹرویو۔

گولڈن ویزا کے لیے ٹاپ 10 میں اسرائیلی بھی شامل ہیں۔

چینی اس پروگرام میں اپنی پہلی پوزیشن برقرار رکھتے ہیں، اس کے بعد ترکوں کا نمبر آتا ہے۔ امریکہ اور برطانیہ سے جائیداد کی خریداری میں اضافہ ہوا ہے۔ مانگ میں کمی آئی ہے، اور سرمایہ کار یکم اگست کو نافذ ہونے والی تبدیلیوں کے بعد مغربی مضافاتی علاقوں اور پیریئس کی طرف رخ کر رہے ہیں۔

چینیوں نے مارکیٹ میں اپنی بالادستی برقرار رکھی ہے، برطانوی اور امریکیوں نے اپنے حصص میں اضافہ کیا ہے، اور اسرائیلیوں نے «گولڈن ویزا» پروگرام کے تحت تیسری پارٹی کے سرمایہ کاروں کے ذریعے جائیداد کی خریداری کے لیے نئی… 12 ماہ. دریں اثنا، یکم اگست سے شروع ہونے والی تبدیلیوں کے بعد جو اب دو ماہ سے نافذ العمل ہیں، خاص طور پر دارالحکومت میں جائیدادیں تلاش کرنے والے ممکنہ خریداروں میں، پیریئس اور مغربی مضافاتی علاقوں کی طرف ایک نمایاں تبدیلی ہے۔ ان علاقوں میں، رہائشی اجازت نامے کے اجراء کے لیے کم از کم خریداری کی حد €250,000 پر برقرار ہے، اس کے برعکس وسطی ایتھنز، جنوبی اور شمالی مضافاتی علاقوں میں، جہاں خریداری کی کم از کم حد کو بڑھا کر €500,000 کر دیا گیا ہے۔

یکم اگست سے مانگ میں کمی واضح ہے۔

پچھلے دو مہینوں میں مارکیٹ کے ایک اور رجحان کا تعلق مانگ کی رفتار سے ہے، حالانکہ یہ ابھی تک واضح نہیں ہے کہ آیا یہ 31 جولائی تک دیکھنے میں آنے والی ریلی کی وجہ سے ہے جب سرمایہ کار €250,000 کی کم حد پر سرمایہ کاری کرنے کے لیے پہنچ گئے، خاص طور پر ایتھنز میں۔ . یہ بات قابل غور ہے کہ 1 اگست 2023 تک، وسطی، جنوبی اور شمالی اٹیکا کے علاقوں کے ساتھ ساتھ مائکونوس، سینٹورینی، اور تھیسالونیکی میونسپلٹی میں کم از کم سرمایہ کاری کی حد دگنی ہو کر €500,000 ہو گئی ہے۔ اس تبدیلی نے تیسرے ملک کے سرمایہ کاروں کے لیے رہائشی اجازت نامے کے اجراء کو مزید مہنگا بنا دیا ہے جو ان علاقوں میں جائیدادیں حاصل کرنا چاہتے ہیں۔

«ہم نے یکم اگست کے سنگ میل سے پہلے سرمایہ کاروں کی ایک اہم لہر کا تجربہ کیا، اور مارکیٹ کی حد میں اوپر کی طرف تبدیلی کے حقیقی اثرات آج سے 6 سے 8 ماہ کے عرصے میں واضح ہو جائیں گے،» V² ڈویلپمنٹ کے صدر Vaggelis Kteniadis نے کہا۔ . ، ایک رئیل اسٹیٹ ڈویلپمنٹ کمپنی۔ وہ گھریلو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بڑے کھلاڑیوں میں سے ہیں، 2013 سے، جب گولڈن ویزا پروگرام متعارف کرایا گیا تھا، اس کی مہارت ہے۔ رہائشی ترقی کے میدان میں بنیادی طور پر دوسری نسل کے طور پر، 60 کی دہائی سے لے کر اب تک تقریباً 7,500 خرید و فروخت کے معاہدوں کے ساتھ جب مسٹر کیٹینیاڈس سینئر کا آغاز ہوا، V² ڈیولپمنٹ نے پچھلی دہائی میں 90%-95 سے زیادہ پر مشتمل کلائنٹ پر توجہ مرکوز کی ہے۔ % غیر ملکی شہری ایک واضح مثال یہ ہے کہ اس وقت، وہ غیر ملکی خریداروں کے لیے تقریباً 650 اپارٹمنٹس کا انتظام کر رہے ہیں، جنہیں وہ اپنی طرف سے کرائے پر دیتے ہیں۔ ان جائیدادوں میں سے، 40% کے قریب غیر ملکیوں کو کرائے پر دی جاتی ہے، جس میں گزشتہ 15% کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

قیمتوں میں 40 فیصد تک اضافہ دیکھا گیا ہے۔

عملی طور پر، تبدیلیوں کے بعد، مارکیٹ ایک طرف، مانگ میں کمی اور دوسری طرف، ایتھنز سے دوری کا سامنا کر رہی ہے، جو گولڈن ویزا کی طلب میں بنیادی توجہ ہے۔ سرمایہ کار دوسرے، زیادہ سستی علاقوں کی طرف رخ کر رہے ہیں جنہوں نے قیمتوں میں اضافہ دیکھا ہے، بعض اوقات مکمل طور پر جائز نہیں ہوتا ہے۔ «خاص طور پر دارالحکومت کے علاقے کے لیے، ہم نے قیمتوں میں اضافہ دیکھا ہے جو کہ ماضی قریب کے مقابلے میں 40% تک پہنچ سکتا ہے، Piraeus اور مغربی مضافاتی علاقوں میں، جہاں حد €250,000 پر برقرار ہے،» مسٹر کیٹینیاڈیس نے تبصرہ کیا۔

«تیسرے ممالک کے ممکنہ خریدار، چاہے ذاتی استعمال کے لیے یا کرائے کے مقاصد کے لیے دلچسپی رکھتے ہوں، مستقل طور پر شہری علاقوں میں جائیدادیں تلاش کرتے ہیں۔ خطوں میں کوئی دلچسپی نہیں ہے اور نہ ہی ہمیں کوئی دلچسپی نظر آتی ہے۔ بالآخر، شہری علاقوں میں جائیدادیں سب سے زیادہ مانگ جمع کرتی ہیں۔ کیونکہ ان کے پاس روزمرہ کی زندگی، خریداری، اسکول وغیرہ کے لیے قریبی بنیادی ڈھانچہ موجود ہے، اور Piraeus کے محلے ساحلی پٹی تک آسان رسائی کی وجہ سے نمایاں طور پر بڑھ رہے ہیں۔»

زیادہ مانگ والے علاقوں میں حد کو بڑھا کر €500,000 کرنے کے حکومتی فیصلے کے پیچھے یہ حقیقت شامل ہے کہ گولڈن ویزا کے اضافے نے ان علاقوں میں کرایوں اور جائیداد کی قیمتوں میں اضافے میں کردار ادا کیا۔ مزید برآں، حد میں اضافے کا مقصد یونانی آبادی کے لیے گھروں کو مزید قابل رسائی بنانا ہے۔ تاہم، نئے ضوابط اور ایتھنز کے باقی حصوں میں €250,000 کی حد کی دیکھ بھال کے ساتھ، پہلے کے ثانوی علاقوں میں بھی اضافہ ریکارڈ کیا گیا ہے، جس سے آخر کار ایسی جائیدادوں کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں جو مختلف حالات میں €200,000-€220,000 سے زیادہ نہیں ہوتیں۔

قومیتیں۔

پروگرام کے «جغرافیہ» کے سلسلے میں، ایک اضافی رجحان جو ریکارڈ کیا گیا ہے وہ یہ ہے کہ پچھلے 12 مہینوں میں، امریکہ اور برطانیہ کی طرف سے دلچسپی میں اضافہ ہوا ہے، ممکنہ طور پر یونانی جائیداد کی قیمتوں کے مقابلے میں کشش کی وجہ سے۔ دیگر یورپی منڈیوں میں۔ اسرائیل کی طرف سے بھی دلچسپی بڑھ رہی ہے۔ «ایک بڑی فیصد، 65 فیصد سے زیادہ، چین سے دلچسپی رکھتی ہے، جبکہ ترکی سے دلچسپی کم ہوئی ہے۔ لبنان اور مصر بھی اہم منڈیوں میں شامل ہیں۔ امریکہ اور برطانیہ کی طرف سے بھی خاصی دلچسپی ہے؛ تاہم، یہ قومیتیں نہیں ہیں۔ گولڈن ویزا کو اتنا ہی جارحانہ طریقے سے حاصل کرنا، کیونکہ وہ یورپی یونین سے باہر دوسرے فریق ثالث کے سرمایہ کاروں کے مقابلے میں ایک مختلف نظام کے تحت آتے ہیں اور ہر 180 دنوں میں 90 دن تک یورپ میں رہ سکتے ہیں۔ اسرائیل سے مزید خریداریاں بھی ہوتی ہیں،» V² کے سربراہ کہتے ہیں۔ ڈیولپمنٹ، جو فی الحال بیجنگ، شنگھائی، ویتنام میں ہو چی منہ سٹی، دبئی، نیروبی میں دفاتر کو برقرار رکھتی ہے اور سال کے اختتام سے پہلے تل ابیب میں کھل جائے گی۔

وزارتِ ہجرت اور پناہ گزین کے سرکاری اعداد و شمار اگست تک اس حقیقت کی تصدیق کرتے ہیں: درست مستقل سرمایہ کار گولڈن ویزا پرمٹ (ابتدائی اجراء) اگست میں 11,148 تک تھے، جبکہ ایک سال قبل اگست 2022 میں یہ تعداد 9,178 تھی، جو کہ اس سے زائد اضافے کی نمائندگی کرتی ہے۔ 21% اگست میں چین مستقل طور پر سرفہرست ہے، جس میں کل کا 61.1 فیصد حصہ اور 6,811 رہائشی اجازت نامے ہیں، اس کے بعد ترکی 715 پرمٹ اور 6.4 فیصد شیئر کے ساتھ، اس کے بعد لبنان 561 پرمٹ اور 5 فیصد شیئر کے ساتھ، ایران 3.1 کے ساتھ ہے۔ % اور 342 رہائشی اجازت نامے، روس 3% شیئر کے ساتھ پانچویں نمبر پر آ گیا۔ برطانیہ اور USA نے اگست 2023 تک بالترتیب 318 اجازت ناموں کے ساتھ 2.9% اور 240 اجازت ناموں کے ساتھ 2.2% تک اپنے حصص کو بڑھا دیا ہے۔ ایک سال پہلے، برطانویوں کے لیے فیصد 1.4% پر، کل کے نصف سے کم تھے، اور امریکیوں کے لیے 1.5%۔ اسرائیلیوں نے اس سال ٹاپ 10 میں ایک متحرک داخلہ حاصل کیا ہے جس کا حصہ پہلے ہی 1.4% اور 159 پرمٹس کے ساتھ ہے، جو یوکرینیوں سے اوپر نویں نمبر پر ہے۔

مجموعی طور پر، مستقل سرمایہ کاروں کے لیے درست رہائشی اجازت نامے، بشمول ان کے خاندان کے افراد، اگست 2023 میں 36,688 تھے۔ اگست 2022-اگست 2023 کی مدت کے لیے، مستقل سرمایہ کاروں کے اجازت ناموں (ابتدائی اجراء اور تجدید) کے لیے 9,974 درخواستوں کا تجزیہ کیا گیا تھا کہ 3,188 جاری کیے گئے تھے۔ مسترد، اور 6,748 زیر التوا ہیں۔ زیر التوا رہائشی اجازت نامے کی درخواستوں کی کل تعداد بڑی ہے، جو اگست کے آخر تک 23,552 تک پہنچ گئی، زیر التوا مقدمات کی اکثریت چینی سرمایہ کاروں اور ان کے خاندان کے افراد (71.1%) سے ہے، اس کے بعد ترکی (6.4%) اور لبنان کا نمبر آتا ہے۔ یونان بھر میں جغرافیائی تقسیم کے حوالے سے، غالب اکثریت اٹیکا میں مرکوز ہے، جیسا کہ توقع کی جاتی ہے: کل 23,552 زیر التواء مقدمات میں سے تقریباً 20,000 اٹیکا کے علاقے میں ہیں (خاص طور پر 19,910)، اس کے بعد 952 زیر التواء درخواستیں میکسونیا، کریٹ کے علاقوں میں ہیں۔ -784 کے ساتھ تھریس، پیلوپونیس/مغربی یونان اور 763 کے ساتھ آئنین جزائر، وغیرہ۔